10 pontos importantes ao alugar um imóvel

Alugar um imóvel é uma decisão que envolve diversos fatores, como a localização, o preço, a infraestrutura, a segurança, entre outros. Para evitar problemas e garantir uma boa experiência, é preciso estar atento a alguns pontos importantes antes de fechar o negócio. Veja a seguir 10 dicas que podem te ajudar nesse processo:

1. Defina o seu perfil e as suas necessidades: Antes de procurar um imóvel, é importante saber o que você precisa e o que você pode pagar. Você quer um apartamento ou uma casa? Quantos quartos e banheiros? Qual a metragem? Você precisa de vaga de garagem? Você tem animais de estimação? Você quer morar sozinho ou dividir com alguém? Essas são algumas perguntas que podem te ajudar a definir o seu perfil e as suas necessidades.
2. Pesquise o mercado: Depois de ter uma ideia do que você procura, é hora de pesquisar o mercado e comparar as opções disponíveis. Você pode usar sites e aplicativos especializados em locação de imóveis, consultar imobiliárias ou buscar indicações de amigos e familiares. O importante é ter uma visão ampla das ofertas e dos preços praticados na região que você deseja.
3. Visite os imóveis: Não se baseie apenas nas fotos e nas descrições dos anúncios. É fundamental visitar os imóveis pessoalmente para verificar as condições reais, a localização, a vizinhança, o acesso ao transporte público, o comércio local, etc. Aproveite para tirar todas as suas dúvidas com o proprietário ou o corretor e observar os detalhes do imóvel.
4. Analise o contrato: Antes de assinar o contrato de locação, é preciso ler atentamente todas as cláusulas e conferir se estão de acordo com o que foi combinado verbalmente. O contrato deve conter informações como: os dados das partes envolvidas, o valor do aluguel e das taxas extras, o prazo da locação, a forma de pagamento, a garantia locatícia, as responsabilidades do locador e do locatário, as penalidades em caso de descumprimento, etc.
5. Escolha a garantia locatícia: A garantia locatícia é uma forma de proteger o proprietário em caso de inadimplência ou danos ao imóvel por parte do locatário. Existem diferentes tipos de garantia, como: caução (depósito em dinheiro), fiança (aval de um terceiro), seguro-fiança (contratação de uma seguradora) ou título de capitalização (aplicação em um título de renda fixa). Cada uma tem suas vantagens e desvantagens, por isso é preciso avaliar qual se encaixa melhor no seu caso.
6. Faça a vistoria: A vistoria é uma etapa essencial para evitar problemas futuros. Ela consiste em verificar o estado do imóvel no momento da entrega das chaves e registrar em um documento todas as características e eventuais defeitos encontrados. Esse documento deve ser assinado pelo locador e pelo locatário e anexado ao contrato de locação. Assim, na hora da devolução do imóvel, será possível comparar se houve alguma alteração ou deterioração.
7. Cuide do imóvel: Durante a vigência do contrato de locação, o locatário deve cuidar do imóvel como se fosse seu, mantendo-o limpo, conservado e em bom funcionamento. Caso ocorra algum problema ou dano ao imóvel, o locatário deve comunicar ao locador e providenciar o conserto ou a reposição. O locatário também deve respeitar as normas do condomínio (se houver) e manter uma boa convivência com os vizinhos.
8. Pague em dia: O pagamento do aluguel e das taxas extras (como condomínio, IPTU, água, luz, etc) é uma obrigação do locatário e deve ser feito dentro do prazo estipulado no contrato. O atraso ou a falta de pagamento pode acarretar multas, juros, correção monetária e até a rescisão do contrato e a desocupação do imóvel. Além disso, o locatário pode ter seu nome negativado nos órgãos de proteção ao crédito.
9. Acompanhe o reajuste: O valor do aluguel pode sofrer reajustes periódicos, conforme previsto no contrato de locação. O reajuste deve seguir um índice de inflação acordado entre as partes, como o IGP-M, o IPCA ou o INPC. O locatário deve acompanhar a variação desse índice e verificar se o reajuste aplicado pelo locador está correto. Caso haja divergência ou abusividade, o locatário pode negociar ou recorrer à Justiça.
10. Saiba como rescindir: Se o locatário quiser encerrar o contrato de locação antes do prazo, ele deve comunicar ao locador com antecedência mínima de 30 dias e pagar uma multa proporcional ao tempo restante. A multa pode ser dispensada se o locatário conseguir um substituto que assuma o contrato nas mesmas condições ou se o motivo da rescisão for uma transferência de trabalho determinada pelo empregador. Se o prazo do contrato terminar e nenhuma das partes manifestar interesse em renová-lo, ele será encerrado automaticamente.

Esse é o artigo que eu escrevi sobre 10 pontos importantes ao alugar um imóvel. Espero que você tenha gostado e que ele seja útil para você. Edson Oliveira Da Silva